Emprunter avant ou pendant l’été 2025 : est-ce vraiment le bon moment ?
11 juin 2025
Taux stabilisés, offres bancaires, pression du marché… Faut-il attendre l’été 2025 pour emprunter ? Beaucoup d’acheteurs se posent la question. Pourtant, les conditions actuelles pourraient évoluer rapidement. Si votre projet immobilier est prêt, il n’est pas toujours stratégique de patienter. Voici les clés pour bien décider.
Pourquoi l’été semble-t-il le meilleur moment pour emprunter ? (et pourquoi ce n’est pas toujours le cas)
- Calendrier des ventes immobilières : l’offre grimpe de mai à juillet, car vendeurs et acheteurs veulent déménager avant la rentrée scolaire.
- Promos bancaires spéciales été : frais de dossier offerts, taux minorés… certaines banques cherchent à gonfler leurs volumes avant la trêve d’août.
- Effet saison : journées plus longues, visites agréables, envie de boucler avant les vacances.
Bref, l’été concentre la demande, mais un marché dynamique ne garantit pas de meilleures conditions !
Taux immobiliers en juin 2025 : une stabilisation confirmée
Après une forte volatilité début 2024, les taux moyens se sont stabilisés :
- 15 ans : 2,87 %
- 20 ans : 3,00 %
- 25 ans : 3,09 %
D’autres sources (PAP) relèvent même des décotes sous 2,90 % pour les meilleurs profils.
La BCE a abaissé son taux directeur le 5 juin, mais aucune nouvelle baisse majeure n’est attendue prochainement.
Conclusion : le gros de la baisse est déjà passé. Attendre ne garantit pas mieux.
Emprunter avant l’été : quels avantages concrets ?
Ce qui joue avant l'été
- Banques disponibles et réactives
- Négociation facilitée (taux stables)
- Plus de choix sur les portails immo
Ce qui joue pendant l'été
- Offres marketing attractives
- Frais de dossier offerts
- Opportunités flash, mais sous pression
Patienter jusqu’à l’été pour emprunter : quels risques en 2025 ?
- Ralentissement administratif : banques et notaires tournent au ralenti en août.
- Moins de marge de négo : la demande forte limite les concessions des vendeurs.
- Hausse possible de l’OAT : les marchés obligataires peuvent vite influer sur les barèmes.
- Disparition de certaines aides : le PTZ pourrait être limité en fin de saison dans les zones tendues.
Nos conseils pour emprunter au bon moment (et au meilleur taux)
- Fige ton taux fixe pour 45 jours avec une offre de prêt : vous gagnez du temps sans vous engager définitivement.
- Fais plusieurs simulations en ligne : la compétition joue en votre faveur.
- Optimise ton dossier : apport ≥ 10 %, épargne, emploi stable.
- Profite du nouveau PTZ 2025 : éligible au neuf partout en France.
- Calcule ton coût réel assurance incluse : l’assurance peut fortement varier selon les profils.
Conclusion
Attendre l’été n’est pas une règle d’or.
- Les taux sont déjà sages et peuvent repartir à la hausse.
- Les offres promo existent, mais la concurrence également.
- Si ton projet est calé, n’attends pas le « jour parfait ». Verrouille un bon taux, une assurance efficace, et avance.
En résumé : prêt ? Feu !
Sinon, musclez votre dossier dans les semaines à venir, et surveillez les baromètres. L’été, c’est sympa pour bronzer… mais pas pour faire attendre votre banquier !
FAQ rapide
Quand est-il plus avantageux d’emprunter ?
- Quand les taux sont stables, votre dossier est prêt, et vous pouvez négocier sans pression.
Est-ce une bonne idée d’attendre les promos d’été ?
- Parfois oui, mais les délais et la concurrence peuvent gommer les gains.
Les taux vont-ils baisser cet été 2025 ?
- Peu probable. Ils sont déjà bas… et toute hausse de l’OAT pourrait les faire grimper.
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